Baubeschreibung Villa Geotherm
1. Erd-, Beton-, Maurer- und Putzarbeiten
Abschieben des Mutterbodens und Lagerung für spätere Wiederverwendung auf dem Bauplatz bzw. Abfuhr, sofern eine Lagerung am Bauplatz nicht möglich ist, Aushub der Baugrube auf die erforderliche Tiefe. Nach Kellerfertig-stellung Wiederauffüllung des Arbeitsraumes auf die ursprüngliche Höhe mit dem vorhandenen Aushub oder gleich-wertigem Material. Verteilung des vorhandenen Mutterbodens. Betonieren von Fundamenten bzw. Bodenplatte nach Statik, Einbau eines Fundamenterders nach VDE.
Mauern von 36,5 cm starken Kellerumfassungswänden, die an den erdberührenden Flächen einen Isolieranstrich nach DIN erhalten, oder sofern erforderlich, Ausführung der Bodenplatte nach den Anforderungen der Statik und des Baugrundes. Die lichte Kellerhöhe beträgt ca. 2,45 m. Kellerzwischenwände gemauert. Der Kellerfußboden wird auf dem Unterbeton als Estrich mit Wämedämmung ausgeführt. Schallschutz nach DIN 4109 inkl. Beiblatt 1.Beiblatt 2 findet keine Anwendung.
Der Heizraum erhält eine feuerhemmende Stahltür bei einer Leistung über 49 KW. Die Belichtung der Kellerräume erfolgt über Kunststoffenster, 100 x 60 cm, mit Wärmedämmglas verglast.
Die Lichtschächte werden mit verzinkten Gitterrosten abgedeckt. Das Hauseingangspodest wird betoniert und mit Granit Rosa- Beta belegt.
Das Außenmauerwerk wird mit 36,5 cm starken porosierten Ziegeln gemauert. Die Zwischenwände und Wohnungstrennwände aus 12,5 cm Ziegel bzw. aus Metallständerwänden in den Dachgeschossen gemäß Plan und Erfordernis. Treppenhauswände aus Kalksandstein.
Einbau von Stahlbetondecken und Stahlbetontreppen nach statischen Erfordernissen.
Fertigteilschornsteine falls vorgesehen nach Plan und Baugenehmigung.
Die in der Abgeschlossenheitsbescheinigung beiliegenden Plänen sind die Aufteilungspläne, jedoch nicht die Ausführungspläne in welchen alle Kanalführungen und Deckendurchbrüche dargestellt werden, da diese von den Bemusterungen der Käufer in Abhängigkeit stehen und sich in Art und Lage zur ursprünglichen Planung verändern können.
Mehrlagiger Fassadenputz in geriebener Ausführung mit farbig eingefärbter Oberfläche. Sockelputz aus feinver-riebenem Zementmörtel. Die Innenwände und Decken der Wohngeschosse sowie des Treppenhauses werden streichfähig fertiggestellt. Die gemauerten Wände von nicht ausgebauten Kellerräumen und Speichern erhalten einen Verbandputz.
2. Zimmermannsarbeiten
Die Ausführung des Dachstuhls erfolgt nach statischer Berechnung und mit Volldachschalung. Die an den Außenseiten sichtbaren Holzteile des Dachstuhls werden gehobelt. Traufen- und Giebelüberstände aus gehobelten Fichtenbrettern. Evtl. vorgesehene Fassadenschalungen in Nut- und Federkonstruktion bzw.überlappende Schalung aus Fichtenholz. Gem. Plan vorge-sehene Holzbalkone werden gemäß Statik hergestellt und mit Form-Fichtenbrettern verschalt. Balkongeländer werden an verzinkten Vierkanteisenstützen als Massivholzkonstruktion in Fichte mit Formbrettern und Blumenkästen ausgeführt und lasiert. Der Keller erhält Abteile in Holzlattenkonstruktionen. Eine evtl. vorgesehene Einschubtreppe im DG wird nach behördlicher Vorschrift ausgeführt.
3. Dachdecker und Spengler
Das Haus wird mit schwarzen Betondachsteinen oder nach behördlicher Vorschrift gedeckt. Dachrinnen, Scharbleche und Regenfallrohre aus Titanzink. Unterspannfolien bei nicht ausgebauten Dachgeschoß. Ausführung und Isolierung nach den Regeln der Technik, Blechverwahrungen aus Titanzink.
4. Fenster und Fenstertüren
Alle Fenster und Fenstertüren in den Wohngeschossen aus Rehau-Markenprofilen o.ä. in Kunststoff weiß & Einhandbeschlägen aus Aluminium, Gummilippendichtung umlaufend. Fensterbleche aus Aluminium, Isolierverglasung (Glaswert ohne Sprossen k = 1,1W/qmk.
5. Türen
Die Hauseingangstür besteht aus weißen Kunststoffprofilen mit Glaseinsatz einschließlich Gummilippendichtung . Die Wohnungseingangstüren und die Innentüren ( Türblatt und Türrahmen ) in den Wohngeschossen erhalten eine Dekorbeschichtung in Eiche, Ahorn, Esche- weiß oder Buche bzw. auf Wunsch in Buche oder Eiche furniert (Preisbasis). Innentür-Drückergarnituren in Messingausführung. Wohnungsausgangstüren mit messingfarbenem Alu- Sicherheitstürschild. Dreiseitig umlaufende Gummilippendichtung. Im Kellerbereich werden Wohnungsgleiche Türen mit Messingbeschlägen eingebaut. Es wird eine Zylinder- Schließanlage eingebaut, wovon der Käufer drei Schlüssel erhält. Haus und Wohnungstüren sind Schießtechnisch getrennt. Die Wohnzimmertüre erhält einen Glaseinsatz
6. Elektroinstallation
Jede Wohnung wird mit den notwendigen Verteilungen, Meßeinrichtungen und Stromkreisen ausgestattet. Es wird eine auf Putz liegende Wandstation für die Gegensprechanlage zur Haustür, Klingelanlage und ein elektrischer Türöffner eingebaut. Marken- Wohnungsprogramm Busch-Jäger o.ä..
Wohnzimmer
2 Lichtauslässe mit Schalterdosenkombination, 4 Doppelsteckdosen, je ein Leerrohr mit Unterputzdose für Telefon und Antenne.
Schlafzimmer
Je 1 Wand- u. Deckenauslaß mit Schalterdosenkombination und 2 Doppelsteckdosen.
Kinderzimmer bzw. alle weiteren Räume
1 Lichtauslaß mit Schaltersteckdosenkombination und 2 Doppelsteckdosen.
Küche
2 Lichtauslässe mit Schalterdosenkombination, 2 Doppelsteckdosen, je 1 Anschlußdose für Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler.
Bad
1 Deckenlichtauslaß und 1 Lichtauslaß über den Waschbecken, jeweils mit Schalter, 1 Doppelsteckdose.
Separates WC
1 Lichtauslaß mit Schalter, 1 Steckdose
Flur
1 Deckenlichtauslaß mit Wechselschaltung, 1 Steckdose
Terrassen und Balkone erhalten eine von innen ausschaltbare Steckdose und 1 Lichtauslaß. Das Treppenhaus erhält die erforderlichen Leuchten in den Geschossen mit Schalter und Zeitautomat. Gemeinschaftliche Kellerräume erhalten je eine Kellerleuchte mit Schalter. Die Waschküche erhält eine abschließbare Steckdose. Neben der Haustür wird eine Außenleuchte mit Bewegungsmelder installiert.
Es wird eine Gemeinschaftsantenne für Rundfunk- u. Fernsehempfang eingebaut, wobei die Empfangsqualität von den örtlichen Gegebenheiten abhängig ist. Bei einer zu Beginn vorhandenen Kabelanschlußmöglichkeit im Postnetz wird anstelle der Gemeinschaftsantenne ein Leerrohr mit Koaxkabel und Zwischenverstärker eingebaut. Den Kabelanschluß bei der Bundespost beantragt die Eigentümergemeinschaft.
7. Sanitärinstallation
Wasserleitungen aus wärmegedämmtem Rohren (Material nach Wasser PH-Wert). Ausführung der Abwasser-Fallrohre in Kunststoff oder SML. Je Gartenwohnung wird ein Gartenwasseranschluß in der Außenwand installiert. Die Waschküche erhält ein weiß emailliertes Ausgußbecken, sowie für jede Wohnung ein Waschmaschinenanschlussventil.
Die Installation in den Wohnungen
Bad mit Einbau-Eckbadewanne Acryl, . Einhandmischbatterie mit Handbrause und verchromten Brauseschlauch, Exenter, verchromter Wannengriff. Wohnungen ab 80 qm erhalten eine Viereck-Dusche mit Eckeinstieg aus Acrylglas Marke Kermi o.ä.
Inkl. Wandstange & Brause.
Wandgehängtes WC mit Kunststoffsitz, massiv, verchromter Papierhalter, Porzellanwaschbecken ca. 60 x 50 cm, Einhandmischbatterie, verchromter Doppelhandtuchhalter, Kristallspiegel 60 x 40, Porzellanablage.
Separates WC
Handwaschbecken 45 x 28 cm, Einhandmischbatterie für Warm- u. Kaltwasser, Kristallspiegel, massiv verchromter Handtuchhalter, Tiefspültoilettenbecken wandgehängt und Kunststoffsitz, massiv verchromter Papierhalter. Die Sanitärgegenstände werden in weiß ausgeführt. Warm- u. Kaltwasserleitungen mit Eckventil und Abwasserleitungen für die vom Käufer einzubauende Küche.
8. Heizungsanlage, Warmwasserversorgung und Tank
Wärmepumpe gemäß Plan mit Markenfabrikat (Dimplex, Viessmann o.ä.).
Erdwärmeheizung durch den Einbau von Erdsonden nach geologischen Vorrausetzungen.
Einbau aller erforderlichen Sicherheitsanlagen, eines Markenbrenners und einer Umwälzpumpe. In den Wohngeschossen Einbau einer Fußbodenheizung mit Thermostatventilen. Das Bad erhält zusätzlich einen Heizkörper.
Außentemperatur-Steuerung mit automat. Nachtabsenkung. Rohrleitungen wärmegedämmt gemäß Heizungsanlagenverordnung. Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über einen indirekt beheizten Boiler und eine Zirkulationsleitung mit Umwälzpumpe soweit technisch möglich .
9. Marmorarbeiten
Die Treppen und Podeste des gemeinschaftlichen Treppenhauses erhalten eine Auflage aus Marmor Agglo Breccia. Alle Innenfensterbänke werden in Marmor Agglo Breccia ausgeführt.
Terrassentüren erhalten eine Aussenschwelle aus Granit (Rosa-Beta)
10. Schlosserarbeiten
Bei Gebäuden geringer Höhe, wird ein wertvolles, massives Buchenholzgeländer im Treppenhaus eingebaut.
Im Hauseingangsbereich wird eine Briefkastenanlage gesetzt. Eine Hausnummer nach behördlichen Vorschriften wird angebracht.
11. Fliesenarbeiten
Verlegt werden Boden- und Wandfliesen zu einem Materialpreis von 15,5 Euro/m⊃2;.
Die Arbeitsleistung inkl. Material beträgt 41 Euro /qm.
Diagonalverfliesung des Bodens ist im Preis enthalten.
Küche
Verfliesung des Arbeitsbereiches, 20 Fliesen breit und 4 Reihen hoch.
Boden: diagonal bis 8 qm, Sockelfliesen im Sichtbereich.
Bad und separates WC
Verfliesung der Wände raumhoch und Verfliesung des Bodens.
Diagonal und 2 Farbige Gestaltung und Beratung inkl.
Balkon
Beschichtung mit hochwertigen, rutschsicherem & witterungsbeständigen Kunstmarmor.
12. Malerarbeiten
Der Haussockel wird hellgrau gestrichen, Balkonplattenuntersichten und evt. Betonteile der Fassade mit putzgleicher witterungsbeständiger Farbe. Überstehende Dachsparren und eine evt. Holzverschalung werden mit Holzschutzfarbe eingelassen. Sämtliche Innenwände und Decken werden weiß mit Strukturraufasertapete tapeziert oder mit flüssiger Strukturraufasertapete gespritzt. Das Treppenhaus erhält einen Struktur-Reibeputz bzw. Strukturraufaser farbig, Decke weiß mit Fasche. Das Treppengeländer erhält eine Grundierung mit Rostschutzfarbe und einen Anstrich mit Lackfarbe, ansonsten Buche massiv gedämpft.
13. Estricharbeiten
In allen Wohngeschossen wird als Unterboden für Teppich- u. Fliesenbeläge ein schwimmender Estrich mit Wärme- bzw. Trittschalldämmung eingebaut. Zugängliche Speicher über Stahlbetondecken erhalten Schutzestrich auf der Wärmedämmung.
14. Oberböden
Mit Ausnahme der Böden, die mit Fliesen belegt sind, werden sämtliche Räume der Wohnungen mit Teppichböden im Materialpreis von 13,00 Euro/m⊃2; gemäß Musterkatalog ausgestattet. Der Arbeits- und Materialpreis beträgt 16 Euro/qm.
15. Dachausbau
Das Dach wird über den Sparren mit Fichtenbrettern verschalt, die mit einer dampfdurchlässigen Folie belegt sind (Volldachschalung). Die Decken und Deckenschrägen werden mit Mineralfaser wärme-gedämmt. Die Untersicht der Decken und Deckenschrägen erhalten in den Wohnungen eine Verkleidung mit Trockenputzlatte und werden mit Rauhfasertapete gespritzt bzw. tapeziert. Sämtliche Wände im Treppen- u. Wohnbereich werden fein geputzt. Dachflächenfenster (Velux) erhalten eine Isolierverglasung.
16. Hobbyräume
Ausbau wie in den Wohnräumen
Isolierverglastes Fenster gem. Plan. Innere Fensterbank in Jura-Marmor o. ä. . Einbau eines Heizkörpers. Elektroinstallation unter Putz mit 1 Brennstelle mit Schalterdosenkombination und 2 Doppelsteckdosen. In die Hobbyräume führende Innentreppe wird gemäß Plan und Festlegung als Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen, Holzkonstruktion (Buche massiv mit 3 Stabarten, Holzhandlauf ,-außer bei Spindeltreppen) oder Stahlbeton-Massivtreppe mit Teppichbelag ausgeführt. Hierbei sind die technischen Möglichkeiten maßgeblich.
17. Hausanschlüsse und Außenanlagen
Der Festpreis enthält alle Erst- Hausanschlußkosten an die öffentliche Versorgung, wie Strom, Wasser u. Kanal bzw. Klär- u. Versitzgruben. Regenfallrohre werden an die Entwässerung angeschlossen. Hauseingangspodest wird mit Granit (Rosa-Beta), Terrassen werden mit Betonverbundsteinpflaster(rot) belegt. Hauszugang erhält einen farbigen Betonverbundsteinbelag. Die verbleibenden Flächen werden roh planiert. Müllbox-Aufstellung gemäß Plan und behördlicher Auflage. Um das Haus wird ein Kiesstreifen mit Rollkies und Randborte als Spritzwasserschutz hergestellt.
Die Gartenanteile (Sondernutzungsrecht) können innerhalb der Zulässigkeit nach dem WEG frei vom Erwerber
gestaltet werden. Der Verwalter ist schriftlich über die Gestaltung zu informieren.
18. Bemusterung
Vor Baubeginn wird in einer persönlichen Besprechung die Bemusterung der Wohnung durchgeführt. Bei dieser Besprechung werden auch Sonderwünsche verbindlich festgelegt.
Technische, farbliche und architektonische Änderungen, auch solche, die auf behördlichen Auflagen beruhen, bleiben dem Bauträger vorbehalten soweit sie den Bauwert verbessern oder nicht beeinträchtigen.
19. Übergabe und Käuferleistungen
Ist das Haus fertiggestellt wird in einer gemeinsamen Baubegehung die förmliche Übergabe der besenreinen Wohnungen vollzogen und die Schlüssel übergeben.
In den Plänen evt. dargestellte Einrichtungsgegenstände, Sanitärsymbole, Markisen oder Blumenkästen sowie Telefonanschluß, Antenne, Meßgeräte für Heizung und Warmwasserverbrauch, Feinreinigung sowie Gartenanlagen, Rasensaat, Bepflanzung, Zäune und sonstige Außenanlagen sind nicht im Preis enthalten, auch wenn diese Bestandteil der Baugenehmigung sind.
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