Annuitätendarlehen
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Annuitätendarlehen Das Annuitätendarlehen ist die Standardlösung unter den Produkten zur Immobilienfinanzierung. So funktioniert´s Sie bezahlen monatlich oder vierteljährlich eine gleichbleibende Rate (die sogenannte Annuität), die sich aus dem Zinssatz und einem Tilgungsanteil zusammensetzt. Beispiel: Die monatliche Rate für einen Darlehensbetrag von 100.000 Euro bei einem Zinssatz von 4,5% und einem Tilgungssatz von 1% beträgt 458,33 Euro. Diese Summe ergibt sich wie folgt: 100.000 Euro mal 4,5% Zins plus 1% Tilgung, dividiert durch 12 Monate. Beim Annuitätendarlehen wird der Zinssatz für eine bestimmte Laufzeit fest vereinbart. Üblich sind 5 bis 15 Jahre, wobei auch kürzere oder längere Zinsbindungen möglich sind. Am Ende dieser Zeit wird der Zinssatz auf Basis der dann geltenden Marktzinsen für die nächste Zinsbindungsfrist mit der Bank neu ausgehandelt. Die Höhe des anfänglichen Tilgungssatzes können Sie selbst bestimmen, sie muss jedoch mindestens 1% betragen. Damit wird das Darlehen Monat für Monat und Stück für Stück zurückbezahlt. Während der Laufzeit verringert sich der Zinsanteil der Rate, während der Tilgungsanteil durch den ersparten Zinsanteil steigt. |
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Für wen macht es Sinn? Das herkömmliche Annuitätendarlehen ist besonders für Kreditnehmer geeignet, die ihre Immobilie selbst nutzen, bei ihrer Finanzierung kein Zinsrisiko eingehen möchten und somit den exakten Verlauf der Tilgung festschreiben wollen. |
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Annuitätendarlehen mit Liquiditätsvorteil Dieses Darlehen bietet deutliche Vorteile gegenüber dem herkömmlichen Annuitätendarlehen. Der Darlehensnehmer kann die Zahlungsfälligkeit der 1. Rate zwischen 3 oder 6 Monaten nach Auszahlung des ersten (Teil-)Betrages festlegen. Durch den verschobenem Zins- und Tilgungsbeginn erhält der Darlehensnehmer zusätzliche Liquidität während der Investitions- / Umzugsphase. Somit werden mögliche Doppelbelastungen aus Miete und Ratenzahlung vermieden. Der Kreditbetrag erhöht sich monatlich um die auflaufenden Zinsen bis zur ersten Ratenzahlung. Die Darlehensrate bleibt gegenüber dem herkömmlichen Annuitätendarlehen gleich. Die Gesamtlaufzeit verlängert sich demzufolge geringfügig um die verschobene Tilgung. Es gilt das bekannte Konditionstableau. |
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Annuitätendarlehen mit Sondertilgungsoption Mit oder ohne geringen Zinsaufschlag von derzeit ca. 0,06 % p.a. auf den Nominalzins möglich. Jährliche Sondertilgung bis zu 5 % des Darlehensnennbetrages, jedoch mind. 2.000,00 EUR Sondertilgung einmal im Kalenderjahr möglich. Schon ab einer Darlehenshöhe von 40 TEUR und einer Mindestzinsbindung von 5 Jahren Quickcheck zurück / Startseite / www.villa-geotherm.de |
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